Vlhkost v bytě či rodinném domě je jedním z nejčastějších problémů, které mohou vést nejen k estetickým vadám, ale také k vážným konstrukčním a zdravotním rizikům. Přetrvávající vlhkost podporuje růst plísní, degraduje stavební materiály a může způsobit i dlouhodobé zdravotní potíže obyvatel. Proto je klíčové správně diagnostikovat její příčinu a přijmout adekvátní opatření.
Vlhkost v bytě
V bytech se nejčastěji setkáváme s kondenzací vzdušné vlhkosti, která vzniká v důsledku špatného větrání a vysoké relativní vlhkosti, zejména v kuchyních, koupelnách a ložnicích. Dalším častým problémem je kapilární vzlínání, které se projevuje v přízemních bytech a suterénech, pokud chybí nebo je poškozená hydroizolace. Vlhkost však může být způsobena také prasklým či netěsným potrubím, kdy voda unikající ze stupaček, vodovodních nebo topných trubek způsobuje skrytou vlhkost. Dalším faktorem může být vnější pronikání vlhkosti, například zatékání přes netěsná okna, špatně provedenou fasádu nebo spáry mezi panely. V některých případech se vlhkost může přenášet z vedlejších bytů, například při zatékání od sousedů nebo kvůli nefunkčním společným rozvodům.
Vlhkost v bytě se pozná podle viditelných vlhkých skvrn a map na stěnách či stropech, tvorby plísní na zdech, oknech a v rozích místností, kondenzace vody na okenních sklech a nepříjemného zatuchlého zápachu.
Řešením je odstranění vnějších netěsností. Dále může pomoct správná regulace větrání, pravidelné větrání, instalace rekuperačních jednotek nebo odvětrávacích systémů. Dále pomůže použití odvlhčovačů vzduchu, které snižují relativní vlhkost a pomáhají udržet optimální prostředí. Důležité je také odstranění zdrojů vlhkosti, tedy revize rozvodů vody, těsnění oken a zajištění správného odtoku srážkové vody. Pro odstranění následků vlhkosti je vhodné využít protiplísňové nátěry, hydroizolační přípravky a sanační omítky.
Vlhkost v rodinném domě
Rodinné domy jsou často postiženy vzlínající vlhkostí z podloží, která vzniká při nedostatečné nebo porušené hydroizolaci základů a spodní stavby. Dalším častým problémem je srážková voda a zatékání, které může být důsledkem poškozené hydroizolace střechy, netěsných žlabů a okapů či nefunkční drenáže. U staveb v kontaktu s terénem se vyskytuje boční tlaková vlhkost, zejména u sklepů a spodních částí domu. Problém může nastat i při vysoké hladině podzemní vody, kdy dochází k prosakování vody do interiéru. Podobně jako v bytech může být vlhkost způsobena i nesprávným užíváním interiéru, kdy špatná cirkulace vzduchu vede ke kondenzaci vlhkosti.
Příznaky vlhkosti v rodinném domě zahrnují odlepování omítek, solné výkvěty na zdech a narušené fasádní povrchy. Vlhkost se může projevovat také plesnivými stěnami, zejména v přízemních částech stavby a ve sklepích, trvalými mokrými skvrnami na podlahách nebo v koutech místností. Dalším problémem může být zhoršení izolačních vlastností materiálů a zvýšené náklady na vytápění.
Mezi možnosti řešení patří sanace základů a hydroizolace, například podřezání zdiva, injektážní metody, aplikace hydroizolačních nátěrů nebo drenážní systémy. Dále je vhodné upravit odvodnění okolí domu instalací drenáží, svodů a řízeného odvodu srážkové vody. Pomůže také zateplení a správná skladba obvodových konstrukcí, použití parobrzd a difuzně otevřených materiálů pro snížení kondenzace. V některých případech je nutné odvětrání podlah a stěn, například využitím ventilačních systémů, mechanického větrání sklepů a vzduchových mezer v konstrukci. Pro eliminaci pronikání vlhkosti je důležitá oprava střechy a fasády, odstranění prasklin, kontrola odvodnění a zajištění správného sklonu povrchů.
Prevence vlhkosti v budoucnu
Pravidelná údržba hydroizolací, tedy kontrola základů, střechy a odvodňovacích systémů, je klíčem k prevenci problémů s vlhkostí. Důležité je udržovat optimální vnitřní klima, správně větrat, regulovat vytápění a používat difuzní nátěry. Ochranu venkovních povrchů zajistí hydrofobní impregnace na fasády a sokly budov. Doporučuje se také monitorování vlhkosti instalací vlhkoměrů a včasné řešení vznikajících problémů.
Pokud si nejste jistí příčinou vlhkosti nebo se problém dlouhodobě vrací, doporučujeme obrátit se na odborníky. Komplexní diagnostika vlhkostních problémů a vhodná sanace mohou ochránit váš majetek a zajistit zdravé bydlení bez plísní a konstrukčních škod.
Jako realitní makléř vám rád pomohu nejen při výběru správné nemovitosti, ale také s její prodejem a doporučím vám kroky, jak zlepšit její stav. Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně vlhkostních problémů ve vaší nemovitosti, neváhejte se na mě obrátit. Mým cílem je vám pomoci zajistit optimální podmínky pro prodej či koupi nemovitosti, která vám bude sloužit dlouhodobě a bez problémů.
