Lokalita
Lokalita je jeden z nejdůležitějších parametrů pozemku. Posuzuje se zde hlavně v jak atraktivní lokalitě se pozemek nachází, jaká je zde dopravní dostupnost a v neposlední řadě občanská vybavenost. Dáváme si i pozor, jestli pozemek není v záplavové oblasti nebo v jinak omezeném území.
Rozsah zasíťování
Pozemek s dostupnými veřejnými sítěmi, jako jsou vodovod, kanalizace, elektřina a plyn, obvykle má vyšší cenu, protože ušetří budoucím vlastníkům vysoké náklady na připojení a těchto služeb a zlepší komfort života.
Kvalita podloží pozemku
Ideální podloží pozemku je samozřejmě hlína. Bohužel ne všechny pozemky toto kritérium splňují a mohou se třeba vyskytovat na skále nebo je v půdě vysoká koncentrace jílu atd.
Věcné břemeno
Přítomnost věcného břemena na pozemku může snížit jeho cenu, protože omezuje vlastnická práva a možnosti vlastníka využívat pozemek podle vlastního uvážení. Věcná břemena mohou ovlivnit schopnost vlastníka pozemku provádět stavební úpravy nebo změny na pozemku, což může omezit jeho využitelnost a zvýšit náklady na splnění podmínek věcného břemena.
Tvar pozemku
Ne každý pozemek má ideální tvar čtverce nebo obdélníku. Vyskytují se i pozemky různého tvaru a ty např. při hledání prostoru na bydlení nejsou až tak oblíbené kvůli nepraktičnosti.
Svah pozemku
Pozemky na svahu mohou být obtížněji přístupné, což může ovlivnit jejich cenu. Pokud je svah příliš strmý nebo nedostatečně přístupný, může to zvýšit náklady na výstavbu.
Přítomnost slunečního svitu
Přítomnost slunečního svitu může zvýšit cenu pozemku tím, že zlepšuje kvalitu života budoucích obyvatel, kteří ocení sluneční osvětlení a teplé světlo. Sluneční svit také může ovlivnit energetickou účinnost budov na pozemku, což může snížit náklady na provoz a zvýšit tržní hodnotu nemovitostí postavených na tomto pozemku.
Doporučení 🙂
Pakliže se chystáte kupovat stavební pozemek, určitě zkontrolujte, jestli způsob využití v katastru je v souladu s územním plánem obce. Informujte se na příslušném úřadě, jestli není ve vaší lokalitě stavební uzávěra nebo jiná omezení, týkající se vzhledu a výšky stavby, zastavěnosti pozemku apod…
Pozor na možné změny v územním plánu! Jestliže vlastníte pozemek je dobré sledovat změny v územním plánu, které mohou nastat, protože včas podané námitky a připomínky mohou často ovlivnit i budoucí využití pozemku, a tudíž i jeho cenu.
